Вы вкладываете деньги в ремонт конкретного дома. Не покупаете его, не занимаетесь ремонтом и арендаторами. Дом уже наш, смета посчитана, срок и ставка зафиксированы.
Это целевое финансирование одного объекта, а не общий фонд. Вы знаете адрес, смету и план работ. Суммы меньше 30 000 € обсуждаем отдельно.
12% годовых, срок выбираете вы — год, полтора или два. Вознаграждение выплачивается в конце срока, вместе с возвратом суммы.
На дом вносится обременение в поземельную книгу (Grundbuch) — государственный реестр прав на недвижимость Германии. Запись публична и проверяема, снять её без вашего участия нельзя.
По каждому проекту мы даём план-факт по этапам работ и фотоотчёт — в удобном для вас формате.
План-факт показывает, что запланировано и что уже сделано. Фотоотчёт — как дом выглядит на текущем этапе. Это нормальный проектный подход, а не публичная лента: информация идёт вам, а не в открытый доступ.
Мы делаем ремонт под арендатора, а не под фотосессию. Крыша, окна, отопление, электрика, сантехника, полы, стены, санузел, кухонная зона. Дизайнерских решений, которые не влияют на аренду и увеличивают стоимость обслуживания, не делаем.
Смета считается до начала работ и не меняется по ходу без причины.
смета посчитана, ремонт начинается
в работе
в работе
в работе
в работе
Дом с самого начала в управлении нашей компании — и во время ремонта тоже. После заселения он так и остаётся в управлении: меняется только то, что появляется арендатор и арендный доход. Дальше дом либо продаётся новому собственнику, либо остаётся в портфеле Kapital Haus.
Покажем, какой дом открыт для участия, смету и план работ.
