Купите готовый доходный дом Kapital Haus. Или создайте свой — вместе с нашей командой.
Hausverwaltung — наша управляющая компания. 56 домов в управлении.
Каждый день мы видим по-настоящему:
Мы решаем не по расчётам на бумаге. Мы опираемся на опыт домов, которые уже создали и содержим.
В центре — опыт управляющей компании. Он проверяет каждое решение.
Сначала решаем, кому и за сколько сдавать и что будет стоить эксплуатация. Бюджет — потом.
Аукционы, осмотры, предельная ставка. Берём только то, что реально сдадим — и сможем обслуживать.
Осмотрели, посчитали предельную ставку. Идём на торги — можно вместе с вами.
Предельную ставку по каждому лоту согласуем с вами до торгов. Цену могут перебить — тогда деньги остаются у вас и мы идём на следующий лот. Участвовать можно лично или по доверенности. Стартовая цена — это Mindestgebot, сверху уплачивается Aufgeld аукционного дома.
Не ремонт ради ремонта: делаем то, что важно арендатору и дёшево в обслуживании.
Арендатора ищем ещё до конца ремонта: показы, проверка, Mietvertrag, заселение.
Платежи, арендаторы, обслуживание, ремонты, документы. И решение: оставить, улучшить, рефинансировать или продать.
Управление → данные → стратегия → покупка → реновация → аренда → снова управление
На каждом этапе вы используете одну и ту же инфраструктуру Kapital Haus.
Так выглядит бюджет создания одного доходного дома.
После запуска
Эти 15 000 € — не комиссия, а часть актива. В них входит полный цикл: стратегия и аналитика, аукцион, строительное управление, запуск аренды и подключение дома к управляющей инфраструктуре.
Kapital Haus уже прошёл весь цикл за вас. Доход идёт с первого месяца.
Смотреть дома в продажеВы проходите путь сами — на нашей инфраструктуре и наших компетенциях.
Начать со стратегииКуплены, отремонтированы, сданы и остаются под управлением нашей Hausverwaltung.
Полное экспозе с расчётом, документами и фотографиями отправляем в WhatsApp. Данные энергетического сертификата по каждому объекту — в экспозе.
Да. Сделка оформляется у нотариуса, участие возможно по доверенности. Аукцион тоже: либо мы представляем вас по доверенности, либо вы участвуете лично. Осмотр объекта показываем на видео.
Поиском, проверкой, договором и заселением занимается наша управляющая компания. Она же ведёт платежи и коммунальные вопросы. Если арендатор съезжает, мы ищем нового — это часть работы Hausverwaltung, а не отдельная услуга.
Управление, страхование, налог на недвижимость, текущее обслуживание и резерв на ремонты. Указанная доходность — валовая: она считается от арендной платы и цены объекта до этих расходов. Точный расчёт по конкретному дому даём в экспозе.
Полный цикл: стратегия и аналитика, отбор объекта и аукцион, строительное управление реновацией, запуск аренды и подключение дома к управляющей инфраструктуре. Это не комиссия за сделку, а часть стоимости созданного актива.
Предельную ставку мы согласуем с вами до торгов и не поднимаемся выше. Если лот уходит дороже — деньги остаются у вас, мы переходим к следующему объекту. Аукционы проходят регулярно.
Да. Дом с действующим договором аренды и историей платежей продаётся как готовый доходный актив. Решение «оставить, улучшить, рефинансировать или продать» — часть пятой компетенции, мы помогаем его подготовить.
Первый разговор — про вашу цель и бюджет. Стратегию считаем до покупки.
Кнопка откроет WhatsApp с уже заполненным сообщением. Вы увидите текст до отправки и сможете его изменить.
