WhatsApp

Готовый доходный дом с арендатором

Дом уже куплен, отремонтирован и сдан. Вы покупаете объект, который работает: аренда идёт с первого месяца, дом в управлении нашей компании.

от 40 000 €цена входа
от 10%доходность в год
Доход с 1-гомесяца от аренды

Дома в продаже

Цена, площадь, аренда и доходность — по каждому дому. Полное описание с документами и фотографиями присылаем по запросу.

RinglebenСдан
Ringleben · d. u. Graben 2
Компактный дом под ключ для первой покупки
Дом 80 м² · участок 99 м² · сдан · 400 €/мес
40 000 €12,0% годовых
Получить детали
TeuchernСдан
Teuchern · Hohe Straße 1
Дом с большим внутренним объёмом и потенциалом второй квартиры
Дом 210 м² (жилая 129 м²) · участок 126 м² · сдан · 600 €/мес
60 000 €12,0% годовых
Получить детали
Roßleben OT DonndorfСдан
Roßleben OT Donndorf · Reinsdorfer Straße 4
Просторный дом с участком в 270 м²
Дом 170 м² · участок 270 м² · сдан · 718 €/мес
75 000 €11,5% годовых
Получить детали
Zeitz OT TheißenСдан
Zeitz OT Theißen · Bergstraße 6a
Дом с самым большим участком в подборке — 1 263 м²
Всего 335 м² (жилая часть 71 м²) · участок 1 263 м² · сдан · 950 €/мес
95 000 €12,0% годовых
Получить детали
Zeitz, Albrechtstraße 4Сдан
Zeitz · Albrechtstraße 4
Пятиквартирный дом — весь доход в одном объекте
5 квартир · 583 м² · участок 572 м² · сдан · 1 725 €/мес
Четыре квартиры сданы, договор по пятой подписывается. Указанная доходность — фактическая.
230 000 €9% годовых
Получить детали
Artern (Voigtstedt), Bahnhofstraße 13Продан
Artern OT Voigtstedt · Bahnhofstraße 13
Кирпичный дом на три уровня — ушёл первому же покупателю
Дом продан, остаётся под управлением нашей компании
Проданпоказываем как пример результата
Хочу похожий объект

Объекты, которые уже нашли владельца

Дома, проданные через Kapital Haus. Собственники получают арендный доход, дома остаются под нашим управлением.

Pölzig, Dr.-Külz-Straße 36aПродан
Pölzig · Dr.-Külz-Straße 36a
Дом с гаражом и выездом во двор. Под управлением нашей компании.
Eckartsberga, Gartenstraße 148Продан
Eckartsberga · Gartenstraße 148
Дом в центре города, фахверковый верх. Под управлением нашей компании.
Roßwein, Mittelle Straße 26Продан
Roßwein · Mittelle Straße 26
Историческое здание на главной улице. Под управлением нашей компании.

Какие ещё затраты возможны и кто их несёт

Платит собственник

  • налог с арендного дохода — ставка зависит от вашей налоговой ситуации
  • услуги управляющей компании — 10% от арендного дохода
  • крупные ремонты и износ конструктива — закладываем резерв

Платит арендатор

Входит в коммунальные платежи (Nebenkosten):

  • страхование дома
  • налог на недвижимость (Grundsteuer)
  • вода, вывоз мусора, обслуживание территории
  • мелкий ремонт до установленной договором суммы (Kleinreparatur)

Разово при покупке

  • налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) — ставка зависит от федеральной земли
  • нотариальные расходы
  • внесение нового владельца в поземельную книгу (Grundbuch) и оплата муниципалитету за отказ от права преимущественной покупки

Точные суммы по конкретному дому — в экспозе.

Как проходит покупка

1

Выбираете дом

По экспозе с документами, фотографиями и расчётом. Вживую — если есть возможность приехать, организуем показ.

2

Подписываете у нотариуса

Договор на немецком. Содержание объясняем и переводим ключевые места.

3

Оплата

Деньги переводите по договору купли-продажи на счёт продавца после уведомления от нотариуса.

1–2 недели после подписания
4

Дом ваш

Действующий договор аренды переходит к вам автоматически после оплаты за объект.

5

Переход права

Внесение нового владельца в поземельную книгу (Grundbuch). Процесс ведёт нотариус до конца.

до 6 месяцев
Продать дом можно в любой момент — ограничений по сроку владения нет.
Управляющая компания Kapital Haus

После сделки

Домом занимается наша управляющая компания: платежи, арендаторы, поломки, документы. Стоимость — 10% от арендного дохода.

Как устроено управление

Вопросы по готовым домам

Арендатор остаётся при смене собственника?
Да. Действующий договор аренды переходит к новому собственнику — это норма немецкого права, «Kauf bricht nicht Miete» (покупка не расторгает аренду). Менять ничего не нужно.
Когда я получу первую аренду?
С первого месяца после перехода права собственности. Паузы на ремонт и поиск арендатора здесь нет — дом уже работает.
Что означает указанная доходность?
Это валовая доходность: годовая аренда, делённая на цену объекта. Налог, управление, текущее обслуживание и резерв на ремонты в неё не входят. Расчёт с этими расходами — в экспозе по конкретному дому.
Дом застрахован?
Да. Все дома в управлении застрахованы, страховка входит в коммунальные платежи арендатора.
Обязательно ли оставлять дом под вашим управлением?
Нет, это ваше решение. Но именно управление делает доход пассивным: платежи, арендаторы, обслуживание и документы остаются на нас.
Можно посмотреть дом перед покупкой?
Да. Отправляем полное экспозе с фотографиями и документами, при необходимости менеджер проводит видеопросмотр или организует очный визит. Если в доме живут арендаторы, показываем дом снаружи, участок, улицу и город.
Почему в доме может быть свободная площадь?
На многоквартирных объектах это нормально и одновременно запас дохода: цена учитывает текущую заполняемость, после сдачи оставшихся площадей доходность растёт.

Какой дом ваш

Чаще решает не бюджет, а сам дом. Напишите, какой понравился — обсудим детали и пришлём полное экспозе с документами и фотографиями. Если нужно посмотреть подробнее, менеджер организует видеоосмотр объекта или покажет улицу и город.

Написать в WhatsApp Контакты
+49 172 5155439WhatsApp, звонок или онлайн-встреча
WhatsApp