Покупаем дом на торгах под вашу задачу, ремонтируем, находим арендатора и передаём вам работающий объект. Вы проходите весь путь вместе с нами и видите, из чего складывается доход.
На примере объекта Ranis.
Дом 130 м², участок 180 м², мансарда даёт +40 м² полезной площади.
Мы показываем один объект — до тех пор, пока он не найдёт владельца. Как только он уходит, появляется следующий.
От решения до первой аренды — в среднем 10 месяцев.
Определяем, кому и за сколько сдавать и какой дом под это нужен.
Смотрим объект, проверяем документы, считаем предельную цену.
Судебная процедура, сроки задаёт суд.
Делаем то, что важно арендатору.
Ищем арендатора ещё до конца работ.
У каждого объекта есть установленная судом рыночная стоимость (Verkehrswert) и минимальная ставка (Mindestgebot). Мы считаем в обратную сторону: от возможной аренды и стоимости ремонта — к предельной цене, выше которой покупка теряет смысл. Эту цену согласовываем с вами до торгов и не переходим её, даже если объект нравится.
К цене покупки добавляются пошлина за присуждение, налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) и, при необходимости, надбавка по процедуре (Aufgeld). Полный бюджет показываем до участия в торгах.
Первый разговор — не про объект, а про вашу задачу: какая сумма, какой горизонт, нужен ли доход сейчас или можно подождать ремонта. Объект подбираем после этого.
Получать дом недели в WhatsApp
