65 домов под управлением. Управление — это обслуживание после сделки, а также источник данных, на которых строится весь расчёт: мы знаем, кто снимает наши дома, за сколько и что в них ломается.
Мы решаем не по средним цифрам по региону, а по тому, что видим каждый день: кто снимает наши дома, за какую аренду, что сдаётся быстрее, почему уходят арендаторы, какие планировки нужны, что ломается в первый год, сколько стоит обслуживание, какие районы пользуются спросом или имеют дефицит.
Поэтому предельную цену покупки считаем от аренды назад — до сделки, а не после.
Ежедневная работа с объектом, обслуживание, реакция на поломки.
Поиск арендаторов, проверка платёжеспособности, договоры, заселение.
Учёт поступлений, коммунальные расчёты, годовой перерасчёт.
Состояние дома, мониторинг арендных ставок, планирование работ.
Стоимость — 10% от арендного дохода (Kaltmiete).
Реагируем в течение рабочего дня. Если поломка относится к мелкому ремонту по договору аренды (Kleinreparatur), расходы в пределах установленной суммы компенсирует арендатор — мы за этим следим.
Снимаем показания, готовим расчёт и вовремя отправляем его вам и арендатору.
Отправляем напоминание, при необходимости — официальное требование (Mahnung) и юридическое предупреждение. В подавляющем большинстве случаев этого достаточно.
Сначала решаем, кому и за сколько сдавать и сколько будет стоить эксплуатация. Бюджет — потом.
Торги, осмотры, предельная цена. Берём только то, что реально сдадим и сможем обслуживать.
То, что важно арендатору и дёшево в обслуживании.
Арендатор находится до конца ремонта.
Платежи, обслуживание, документы и решение: оставить, улучшить или продать.
Посмотрите объекты, которые сейчас в продаже — все они остаются под управлением нашей компании.
