Roßwein,Mittell Straße 26

Жити на Ринковій площі: Орендарі-господарі

Цей будинок — мрія пасивного інвестора. Розташований всього в 100 метрах від центральної площі, він приваблює мешканців, які хочуть бути в центрі подій. Раніше тут був ресторан, і цей дух гостинності зберігся у просторих приміщеннях. Але головне — це відносини з орендарями: вони настільки цінують це місце, що самостійно роблять ремонт і поліпшення в рахунок оренди. Ви отримуєте актив, який “доглядає сам за собою”.

Технічні параметри:

• Площа: 243 м² (будинок 280 м² заг.).
• Поверховість: 2 поверхи + мансарда.
• Планування: 1-й поверх (екс-ресторан): кухня, комора, житлові кімнати. 2-й поверх: 3 кімнати, санвузли. Мансарда: 2 кімнати.
• Комунікації: Газове централізоване опалення, котельня.
• Двір: Підсобні приміщення, сарай.

Локація:

Центр міста (Markt) — 100 метрів (2–3 хв пішки). Lidl — 7 хв, EDEKA — 10 хв пішки.

🔥 Фішка об’єкта: Орендарі, які інвестують власну працю в ремонт вашої нерухомості. Це значно підвищує маржинальність, знижуючи операційні витрати (OpEx).