Zeitz, Albrechtstraße 4

Massives Asset: 5 Wohnungen + verborgenes Potenzial

Ein klassisches deutsches Mehrfamilienhaus, das wie ein Uhrwerk funktioniert. Fünf Familien leben bereits hier und generieren stabile Einnahmen. Doch das Spannendste für Investoren liegt im Verborgenen: Eine große, leerstehende Gewerbeeinheit im Innenhof wartet auf Nutzung (Lager, stilles Gewerbe, Büro). Dies ermöglicht eine signifikante Renditesteigerung ohne Zukauf neuer Objekte.

Technische Daten:

• Fläche: Gesamt – 633,5 m². Wohnfläche (5 Einheiten) – 355,5 m². Gewerbe – 228 m² (leer). Garage – 50 m² (vermietet).
• Struktur: Haupthaus (Ziegeldach) + Hinterhaus.
• Wohnungsmix: Von 1-Zimmer (46 m²) bis zu geräumigen Apartments (84 m²).
• Zustand: Gasetagenheizungen, Kunststoff-/Holzfenster, Fassade mit Stuckelementen.

Lage:

Strategisch top. Sparkasse – 2 Min., EDEKA – 3 Min. Schnelle Anbindung an B2/B91 Richtung Leipzig.

🔥 Das Highlight (USP): Die freie Lagerhalle (228 m²) im Hof mit Zufahrt. Das ist Ihr „Ass im Ärmel“ zur sofortigen Wertsteigerung.