Масштабный актив: 5 квартир + скрытый потенциал
Классический немецкий доходный дом (Mehrfamilienhaus), который работает как часы. Здесь уже живут 5 семей, генерируя стабильный доход. Но самое интересное для инвестора — это то, что «в тени». Огромное пустое коммерческое помещение во дворе ждет своего арендатора (склад, тихое производство, офис), что позволит существенно поднять доходность без покупки новых объектов.
Технические параметры:
- Площадь: Общая — 633,5 м². Жилая (5 квартир) — 355,5 м². Коммерция — 228 м² (свободна). Гараж — 50 м² (сдан).
- Структура: Основное здание (черепичная крыша) + флигель (Hinterhaus).
- Квартирография: От «однушек» (46 м²) до просторных апартаментов (84 м²).
- Состояние: Газовое поэтажное отопление, окна пластиковые/деревянные, фасад с декором.
Локация:
Стратегически выгодная. До Sparkasse — 2 мин, EDEKA — 3 мин. Выезд на трассы до Лейпцига.
🔥 Фишка объекта: Наличие свободного склада (228 м²) во дворе с доступом. Это ваш «туз в рукаве» для увеличения ROI.
